Ausztria ingatlanpiaca az utóbbi években folyamatosan vonzza a befektetőket és magánszemélyeket egyaránt – legyen szó lakóingatlanról, nyaralóról, üzlethelyiségről vagy akár mezőgazdasági területről. A kereslet különösen erős a magyar vásárlók és bérlők részéről is, hiszen a közelség, a stabil gazdasági környezet és a magas életszínvonal egyaránt vonzó tényezők. Azonban a vonzó lehetőségek mögött egy összetett, sokszor szigorú jogi háttér áll, amelyet nem ismerve könnyű komoly hibát elkövetni – hibát, ami sok esetben súlyos pénzügyi és jogi következményekkel járhat.

Ausztriában az ingatlan adásvétel nem egyszerű adásvételi szerződés aláírásával történik. A folyamat szigorúan szabályozott, és több lépésből áll: az előzetes megállapodástól kezdve a vételár letétbe helyezésén, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésen és a különböző engedélyek megszerzésén át egészen a végleges tulajdonjog bejegyzéséig. Külföldi – így magyar – állampolgárok esetében bizonyos tartományokban külön engedély szükséges az ingatlanvásárláshoz, főleg, ha mezőgazdasági területről vagy üdülőövezetről van szó. Egyetlen figyelmetlenül megfogalmazott kitétel a szerződésben akár az egész tranzakció meghiúsulásához vezethet.

Ausztriában a bérleti jogviszonyokat is erős bérlővédelmi szabályok jellemzik. A bérleti szerződés hossza, a felmondási okok, a bérleti díj emelésének feltételei mind jogszabályban rögzítettek, és sok esetben a bérlő javára korlátozzák a tulajdonos mozgásterét. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bérbeadó ne tudná érvényesíteni érdekeit – ehhez viszont elengedhetetlen a pontos szerződéskötés és a jogi lehetőségek alapos ismerete. A bérlőként fellépő magyar állampolgárok számára is kiemelten fontos a szerződés részletes átvizsgálása, hiszen a jogi nyelvezet és az osztrák gyakorlat számos, első látásra rejtett kockázatot tartalmazhat.

Sok magyar ügyfél Ausztriában úgy indul neki egy ingatlanvásárlásnak vagy bérleti szerződésnek, hogy megelégszik az ingatlanközvetítő vagy a másik fél biztosította „standard” szerződésmintával. Ez óriási kockázat. Az ingatlanközvetítő nem az Ön jogi képviselője, az ellenérdekű fél ügyvédje pedig értelemszerűen nem az Ön érdekeit védi. Csak egy független, az osztrák jogban jártas ügyvéd képes garantálni, hogy a szerződés minden pontja az Ön jogait és biztonságát szolgálja.

Az ügyvédi segítség nem csupán a hibák elkerüléséről szól. Egy tapasztalt jogász képes előre látni a kockázatokat, megtárgyalni a kritikus pontokat, biztosítani a vételár biztonságos letétkezelését, és képviselni Önt minden hatósági eljárásban. Egy jól előkészített, jogilag tökéletesen megfogalmazott szerződés nemcsak nyugalmat, hanem konkrét pénzügyi megtakarítást is jelent – hiszen egy elhúzódó jogvita költségei többszörösen meghaladhatják a megelőző ügyvédi munkadíjat.